-
- 最高法院裁判：通知交房的，无论是否实际使用，应认定为合法占有
- 裁判要旨《执行异议和复议规定》第28条规定“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”中的“占有”，应当理解为对不动产的支配和管理。如取得房屋钥匙、办理物业入住手续等，并未以实际入住或使用为占有的必要条件，故开发商将房屋、车位交付买受人后即可认定买受人构成占有，即占有房屋、车位的时间应认定为开发商的交付时间。至于之后即便买受人未实际使用也不影响其对案涉房屋、车位占有状态的认定。中华人民共和国最高人民...
-
- 法院发布：房屋租赁的常见法律问题
- 社会生活中，越来越多的人因为自主或者生产经营的需要租赁房屋，但各种租房问题也随之而来。租赁合同怎么签？收房时设备坏了怎么办？本文总结了房屋租赁中常见的10个法律问题，供大家在处理相关事务时参考。1、房屋租赁合同是否必须采用书面形式？租赁期限六个月以上的，应当签订书面的租赁合同。2、租赁期限是否可以约定任意年限？租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过的部分无效。3、租赁合同被认定无效，造成的损...
-
- 交通事故形成原因的举证责任...最高法院民一庭9个民事司法观点
- 01、房屋承租人优先购买权的效力问题理论界或实务界的不同观点：第一种观点：人民法院可以直接判决承租人以出租人与第三人之间的买卖合同所确定的价格购得房屋。第二种观点：法院只能判决撤销出租人与第三人之间的买卖合同。第三种观点：当事人提出无效合同确认之诉，人民法院既可以根据当事人的请求作出判决，也可以根据形成权的理论，依法支持当事人直接购买房屋的诉讼请求。最高人民法院民一庭对该问题进行研究后，形成两种...
-
- 最高法院民一庭：离婚诉讼中涉及不动产问题的解析
- 一、一方起诉离婚时，要求法院将其父母在自己婚后部分出资所购买房屋判令归自己所有时，能否得到法院支持？答：最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零...
-
- 最高法院裁判：出租的经营用房未经消防验收，是否构成根本违约
- 裁判要旨双方签订的《房屋租赁合同》约定承租人租赁房屋用于经营饭店，“消防工程、设施符合国家标准，并经消防部门验收合格”。虽出租人将房屋交付给承租人时房屋未经消防部门验收，但承租人并未提供证据证明上述事实对其经营饭店造成了影响，导致其合同目的不能实现，且在本案审理中，房屋通过了工程消防验收，表明该房屋的工程消防已符合标准。现无证据证明消防验收问题导致承租人的饭店经营不能，故出租人的行为不构成根本违...
-
- 业主长期不在家居住，下水管堵塞近8万元损失，物业担责吗？
- 基本案情2015年3月，小杏购买了湘潭县某小区房屋，与某物业服务公司签订物业服务协议，约定物业公司提供化粪池、沟渠、水池、排水系统等共用设施设备的维护和管理服务，定期对共用设施设备进行巡查及日常维护。小杏夫妻俩因都在广东工作，该房屋长期空置，仅过年回家短期居住。2022年2月9日晚，小区物业管家在巡查楼栋时发现，小杏家有水溢出到楼道走廊，于是立即联系小杏。小杏通知其亲属开门后，物业管家进屋查看发...
-
- 离婚后房产过户要交税吗?
- 导读：离婚后房屋权属变化是不需要交契税的。接下来就让大律师网法务带您多了解一点相关知识吧。 离婚后房产过户要交税吗? 离婚后房屋权属变化是不需要交契税的。房屋契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，是房屋买卖中国家规定必须交的税收。离婚房屋权属变化并不属于现在施行契税政策规定征税的范围内，所以不需要征收契税。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二十九条 《中...
-
- 养老金领取年龄将下调
- 导读： 社会保障基金行政管理委员会主席冯炳权表示，澳门特区政府现正全面评估现行社会保障体系，研究中的新方案比较倾向构建一个两层式的社会保障体系，由提供最基本的社会和养老保障的社会保障基金制度，以及目的是为退休 社会保障基金行政管理委员会主席冯炳权表示，澳门特区政府现正全面评估现行社会保障体系，研究中的新方案比较倾向构建一个两层式的社会保障体系，由提供最基本的社会和养老保障的社会保障基金制度，以及...
-
- “以房养老”市民短期不接受
- 导读： “60岁前人养房，60岁后房养人。”随着提出年内将率先探索发展“以房养老”之后，这种在国内还是新鲜的养老方式频频见诸报端。尽管广东保监局今年将“以房养老”作为重点推进的工作之一，但目前相关细则尚未出台，也 “60岁前人养房，60岁后房养人。”随着提出年内将率先探索发展“以房养老”之后，这种在国内还是新鲜的养老方式频频见诸报端。尽管广东保监局今年将“以房养老”作为重点推进的工作之一，但目前...
-
- 最高法院裁判：“一房数卖”中，如何确定购房人的权利保护顺位
- 裁判要旨在“一房数卖”纠纷案件中，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。中华人民共和国最高人民法院民事裁定书（2021）最高法民申6992号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：杨彪。被申请人（一审被告、二审被上诉人）...
-
- 住房公积金贷款申请书
- 导读： 住房贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 住房公积金贷款申请书如下： 市 住房贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 住房公积金贷...
-
- 子女已婚可以提取父母公积金吗,如何提取
- 导读： 买房是人生大事，是许多人为之奋斗的目标，许多朋友在购买房屋的时候，遇到资金不够的问题，有的朋友就会疑惑，如果是子女已婚可以提取父母吗,如何提取别着急，小编马上为您解答疑惑。已婚子女买房，父母的住房公积金 买房是人生大事，是许多人为之奋斗的目标，许多朋友在购买房屋的时候，遇到资金不够的问题，有的朋友就会疑惑，如果是子女已婚可以提取父母吗,如何提取别着急，小编马上为您解答疑惑。已婚子女买房，...
-
- 出租人出售房产时应直接通知承租人的问题
- 导读： 租赁合同，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不 租赁合同，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流...
-
-
- 谈承租房屋需注意的法律问题
- 导读： 【租赁合同知识】谈承租房屋需注意的法律问题 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。 【租赁合同知识】谈承租房屋需注意的法律问题 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权...
法律法规，学法守法
